برج سكني تجاري

يُعد البرج السكني التجاري مشروعًا مميزًا متعدد الاستخدامات في حي النموذجية بمدينة الرياض، ويتميز بموقع حيوي يجمع بين السكن والخدمات التجارية. ويمتد المشروع على أرض بمساحة 6,268 متر مربع، ويضم 240 وحدة سكنية و4 صالات عرض تجارية مصممة وفق معايير حديثة، لتوفير تجربة متكاملة تجمع بين الراحة والاستثمار. وقد أعدت المختلف (VARIO) دراسة التصميم والفكرة المعمارية للمشروع.

وتجمع الأبراج متعددة الاستخدامات بين مجموعتين مختلفتين تمامًا من الاحتياجات؛ فالسكان يبحثون عن الخصوصية والهدوء والأمان وسهولة الوصول إلى مساكنهم، بينما تعتمد صالات العرض التجارية على الظهور والواجهة على الشارع وسهولة وصول العملاء. والفكرة الناجحة هي التي تنظم هذه الاستخدامات بحيث يستفيد كل منها من الآخر دون تعارض.

ومن أبرز الجوانب التي تتناولها الفكرة المعمارية لبرج من هذا النوع عادة:

• وضع صالات العرض في مستوى الشارع لتحقيق أكبر واجهة وظهور ممكن.
• مداخل وبهو منفصلة للسكان ولمستخدمي الأجزاء التجارية.
• أنوية رأسية ومصاعد وسلالم تتناسب مع عدد الوحدات السكنية.
• مساقط أدوار فعالة تستوعب أنواعًا متعددة من الوحدات.
• توفير المواقف وتنظيم حركة المركبات للسكان والزوار.
• تصميم واجهات يمنح البرج هوية واضحة في محيطه.

ومع وجود 240 وحدة سكنية، تكتسب كفاءة الدور المتكرر أهمية خاصة؛ فالتحسينات الصغيرة في نسبة المساحة القابلة للاستخدام إلى مساحات الحركة، عند تكرارها في أدوار عديدة، تؤثر تأثيرًا كبيرًا في قيمة المشروع. وفي الوقت نفسه يجب أن تحظى الوحدات بإضاءة وتهوية جيدة وتوزيع عملي حتى تبقى جاذبة للسكان على المدى الطويل.

كما تتطلب المشاريع متعددة الاستخدامات تنسيقًا مبكرًا للهيكل الإنشائي والخدمات، لأن المساحات التجارية في الأدوار السفلية تحتاج غالبًا إلى بحور أكبر ومتطلبات كهروميكانيكية مختلفة عن الأدوار السكنية فوقها.

وتعكس دراسة تصميم برج النموذجية قدرة المختلف (VARIO) على تطوير أفكار معمارية للمباني المعقدة متعددة الاستخدامات، بما يوازن بين أهداف الاستثمار وجودة حياة السكان واحتياجات المستأجرين التجاريين.